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奋力“抢收”让五十强房企成为规模房企10月销售中的一抹亮色。克而瑞研究中心11月1日发布的数据显示，10月，房地产行业前五十强房企单月销售业绩明显优于行业整体，其中32家销售业绩实现环比增长，占比达64%。

据克而瑞研究中心统计，10月，百强房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比下降2.6%。累计来看，今年前10个月，百强房企销售操盘金额为52258.6亿元，同比降幅为44%。截至10月末，今年销售操盘金额超1000亿元的房企数量为14家。

就企业销售表现来看，今年10月销售业绩环比增长和环比下降的百强房企分别占到近半数。其中，五十强房企表现优于行业整体，仅18家企业单月销售业绩环比降低，而且降幅相对有限。与此同时，中海、建发、华发10月的销售业绩表现相对突出，环比增幅均超过30%。

随着行业由强调规模化向更加注重有质量的发展转变，越来越多的房企通过主动管控销售规模，追求更加平衡的发展。中指研究院的统计数据显示，从公布2022年度销售目标的15家房企来看，前10个月的年度销售目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。

万科在10月29日发布的2022年三季报中称：“市场恢复之路缓慢而曲折。与此同时，存量房交易的率先企稳，说明城市住房需求并没有消失。这提示我们要加倍努力，更好地回应客户诉求，推动经营稳步回升。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，尽管今年行业“金九银十”成色不如往年，但部分房企尤其是央企国企背景房企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势，积极发力加大促销力度，抢收回款。中指研究院统计数据显示，招商蛇口9月销售额同比增长50.23%，10月销售额同比增长51.8%；华润置地9月销售额同比增长38.8%，10月销售额同比增长36.6%。

“一方面，央企国企较为集中地布局一、二线核心城市，凭借稳健的经营、畅通的融资优势备受消费者信赖，进一步转化成销售业绩的增长；另一方面，央企国企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及提供特惠房源等为销售造势、蓄客。”陈文静说。

此外，9月底，多部门集中出台全国普惠性政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来，多地跟进落实相关举措。据中指研究院统计，当前已有超20城将首套房商业贷款利率下限下调至4%以下，超百城下调首套房公积金贷款利率。

（文章来源：上海证券报）