在深圳大鹏新区坝光片区，该区的首个“工业上楼”试点正在积极推进。

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8月17日，在2023年大鹏新区“助企行”之“i企圳策”宣讲会暨“工业上楼”招商大会上，进行了“工业上楼”及重点项目集中签约仪式。

记者现场了解到，大鹏新区科技创新和经济服务局与深圳市伊泽实业有限公司、深圳泽医细胞治疗集团有限公司、深圳市晶峰晶体科技有限公司、台湾精准生技国际股份有限公司、福建紫心生物薯业有限公司、深圳市优贝特科技有限公司等12家企业签订了合作协议。

项目计容总建筑面积约21.1万平方米

作为大鹏新区首个“工业上楼”项目建设方，特区建工集团大鹏新区产业空间发展公司负责人张海鹏介绍，该试点项目落在坝光国际生物谷（食品谷）片区，为深圳“20+8”产业集群重点承载区，重点布局生物医药、生命健康、海洋科技等“20+8”产业集群。

尤其在生物医药产业方面，目前大鹏新区已拥有生物类企业及机构超200家，重点发展基因检测、CRO/CMO、基因治疗、生物医药和高端医疗器械等5个产业集群。

张海鹏进一步透露，随着该“工业上楼”项目落成后，将重点引入生命科学、生命健康等领域的优质企业。

深圳泽医细胞治疗集团有限公司董事长白宗科向记者表示，作为大鹏新区区内重点引进的医疗企业，区内政府极为重视对企业的扶持，提供了1整栋楼办公、3年免租及配套800套人才房等支持。

在现场，大鹏新区组织人事局常务副局长廖政华也表示，在大鹏新区人才补贴上，重点产业人才最高可申领50万元，科技人才最高可申领180万元，企业优秀青年人才申领3万元等补贴。

据悉，该项目首期总投资约12.6亿元，占地面积约7.03晚平方米，计容总建筑面积约21.1万平方米，其中高标准厂房18.81万平方米，研发用房1.88万平方米。

记者在现场了解到，此次招商大会签约项目的空间需求面积已超过项目建筑面积。

值得一提的是，该项目仅是大鹏新区“工业上楼”的起点。未来，大鹏新区将加大“工业上楼”优质产业空间项目落地力度，连续5年，每年供应100万m²以上“工业上楼”产业空间，为构筑具有大鹏特色的战略性新兴产业和未来产业体系提供支撑。

“通用+定制”双模块创新

今年1月，深圳对外宣布各区已规划建设一大批优质“工业上楼”项目共72个，将释放厂房面积2306.5万m²。

广东粤港澳大湾区研究院研究员钟鸣告诉记者，推动“工业上楼”对大湾区尤其深圳缓解产业发展与土地紧缺之间的夹缝问题意义重大。

在此次“工业上楼”试点项目中，记者了解到，针对不同企业生产所需，将预留生物医药生产空间所需的蒸汽管道、固废储藏及废弃处理等设备接入口位置。

以“通用+定制”双模块进行优化项目，可以让有定制化需求的企业实现“一企一案”，适配不同生产工艺特点。

深圳市晶峰晶体科技有限公司总经理高青告诉记者，在工业上楼项目中，公司与项目方多次探讨和协商，对层高、承重、每层面积大小等都可以依据公司的想法进行设计。

深圳市伊泽实业有限公司总经理丁康立在接受记者采访时也表示，作为食品企业，寻找合适的生产环境很难，“此次公司认购了项目中大概1万多平方米的厂房面积，厂房设计也比较能符合我们食品企业的生产特点。”

此外，供给模式方面，优质产业空间可面向符合条件的企业直接分割销售。白宗科向记者表示，这解决了很多科技企业并不擅长的建筑问题，以往企业需要对接环保、消防、住建等多个部门，该项目可以让企业将更多心力重新投入于科研。

“目前，政策落地和试点项目成效仍需有一个释放过程，后续建议在试点项目基础上做好案例梳理和经验总结、细化政策指引和全流程提前规划和保障支持等三项工作。”钟鸣称。

（文章来源：21世纪经济报道）