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10月25日，长三角基础设施REITs产业联盟“投资者与原始权益人交流专场活动”成功举办。会上，机构投资者就基础设施REITs资产选择、估值、发售、战略配售及信息披露的感受和建议进行交流，并对市场关注的清洁能源、旅游景区、市政基础设施类项目的关注点等问题开展了讨论。

总体来看，与会机构投资者认为，REITs市场发展符合预期。公募REITs的底层资产是我国优质的基础设施资产，也是适合保险、理财等资金配置的稳健型资产，将坚持长期投资。目前，REITs产品信息披露较为友好，未来希望进一步提升信披透明度，有更多机会与项目公司和基金管理人进行信息互动。

“工银理财坚持价值投资、长期投资理念，参与了多只公募REITs产品的投资，是银行理财参与战略配售数量最多的机构。经过一年多运行，REITs表现出了很高的投资价值，有效提升了投资组合收益。”工银理财项目投资部董事、REITs业务负责人冀军表示。公募REITs的底层资产是我国优质的基础设施资产，对于银行理财来说，基础设施REITs在投资安全性、收益稳定性等方面都具有较好的契合度，也是理财服务实体经济的新路径。

在资产选择方面，机构投资者表示，需要考虑自身投资策略、资产的波动性、估值以及扩募资产储备等方面问题。但是，目前国内REITs仍处于试点阶段，市场体量较小，仍处于供不应求阶段。

与会嘉宾表示，对资产的选择要同自身投资策略相匹配。如果偏成长策略，可倾向于产权类资产；如果是偏分红型策略，可以倾向于特许经营类资产。对于险资而言，收益权类资产和产权类资产同等重要，特许经营类提供相对稳定分红，产权类提供资本利得。另外，扩募资产储备是否充足也是非常重要的一点，充足的资产储备将持续提升REITs估值。

参会的机构投资者认为，从长远来看，未来资产的发展会根据经济结构、资产存量情况和政策导向变化，投资策略可能会随之调整。但是总体来看，投资应该关注几个重点，包括资产相对优质、估值合理、分红率和IRR（内部收益率）在合理区间、价格波动在低位等方面。

从机构投资者角度来看，投资者建议进一步提升信息披露的及时性、全面性和透明度，同时加强与项目公司和基金管理人的沟通。

部分投资者代表提出建议，一是建议加强信息披露的即时性、全面性和透明度，建立相对统一的信息披露标准。二是建议参照上市公司财报披露的流程，建立半年报、年报的预披露机制。定期召开基础资产运营、基金业绩的说明会，给市场投资人更多信息互动的机会。

也有与会嘉宾表示，当前信息披露较为友好，建议未来进一步提升信披的及时性和有效性，如披露月度经营数据等。另外，建议增加与投资人的沟通和路演。