作者 |谢筱白
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如何判断一个歌手是否「过气」，有个最简单的办法——记者会问他，这些年在做什么候。
(资料图片)
同理，判断一个产业是否「过气」，最简单的办法——产业大佬是否还能接受记者采访。
01
曾几何时，去越南买房，成了风口。
在媒体的笔下，越南成了90年代的我国，遍地是黄金，只待有心人......
产业链到底转移了多少到越南尚未有定论，但越南的房价却实打实得一飞冲天。
以越南的第一大城市胡志明市房价为例，上半年房价涨幅超过20%，均价突破4万人民币，直逼广州市，荣登全球房价TOP20城市。
胡志明市夜景
尽管媒体把此归结为，越南经济加速增长，制造业不断发展，热钱涌入，看起来「明天会更好」。
但事实上呢？
越南2021年银行财报显示，坏账率约为1.9%，高于2020年的1.7%。
据媒体披露，截至今年6月份，越南上市银行的不良贷款率已经达到了2.1%左右。
另外，环亚经济数据（CEIC Data）资料显示，越南的银行资本充足率近年来持续下降，到2022年6月，越南的银行资本充足率已经从2013年5月14.3%的高位下降至11.5%。
尤其严重的是，国有银行资产充裕率仅有8.9%。
与之对应的是，随着越南房价的「拔地而起」，越南债务总额正在急速扩张。
截止今年二季度，越南的债务总额约1600亿美元，债务规模相当于外汇的1.5倍。
这什么概念？十个锅七个盖——快盖不住了！
再叠加美元加息周期，越南债务风险敞口越来越大。
一方面越南央行被迫进行大幅加息，并大量抛售美元；
另一方面，不断扩大交易区间，10月17日，越南央行宣布将越南盾兑美元的交易区间从之前的3%扩大至5%。
剧本似曾相识，似乎万事俱备，只欠——索罗斯。
那么，越南这次能抗过这重劫吗？
02
实话实话，这取决于越南这次是否还有足够的外汇储备，否则，只能被人抄底。
越南这次为啥这么惨？
一句话总结，步子太大扯到蛋——房价涨太快，钱都进了老板口袋。
还是拿越南最大的城市胡志明市举例，2021年人均收入约1692元，但他们的房价4万一平，你敢想？
胡志明市的核心地段
这背后是越南地产老板们大玩特玩“空手道”，一二级市场联动，玩得飞起，把老百姓的钱包洗劫一空。
比如：2021年年底，新皇明集团以24.5万亿越南盾中标了胡志明市守添新区组织的一场土地拍卖。
看上去是不是财大气粗，实则不然，在竞拍之前，新皇明集团先后发行9次债券，总价值高达10万亿越南盾。
然而，令人想象不到的是——该债券的实际买方竟然是，新皇明集团自己。
更疯狂的是新皇明又把这些债券打包成可以投资的衍生品，然后通过许诺年收益20%高收益等手段诱骗投资者购买.....
活脱脱地复刻了美国房地美和房利美的“神操作”。
新皇明集团得手后，第一个想法是——润。
在竞拍成功后不到两个月，新皇明集团悄悄宣布退出交易，导致购买该产品的投资人血本无归。
在内忧外患之下，越南国家证券委员会开始介入，越南房地产“表外负债”现象浮出水面，一系列大佬接连入狱。
新皇明、FLC集团董事层几乎被一锅端，罪名都是——涉嫌操纵证券市场。
03
但真正有杀伤力的是，越南籍华人张美兰突然被捕，公告显示——其掌控的万盛发集团在2018年至2019年期间，非法发行债券，筹集了数万亿越南盾。
这位祖籍广东省潮汕的女老板，来头非常大，不仅跟李嘉诚同宗同源，更高调与李超人的长江实业合作，在越南频繁拿地。
尽管万盛发集团还没上市，没人清楚张美兰到底掌握了多少钱（欠了多少钱）。
但值得注意的是，她有个绰号——越南华人女首富。
但现在看起来很有可能是——「女首负」。
甚至在传出西贡商业银行（SCB）与该案有关的消息后，这家排名第五的越南商业银行遭到了挤兑。
尽管，越南监管机构在上周六表示，将对SCB进行“特别审查”，而SCB则提高了利率，试图缓解危机，重新吸引储户。
但人均收入1184元的越南老百姓，仍然选择取现，SCB门口排起了长龙。
以至于，越南央行行长阮氏红站出来发声，已采取“必要措施”确保西贡商业银行的正常运作和银行的流动性。
但越南股市在这个过程中，主要指数都已经下跌了30%，显然这还没有到底。
04
不得不说，历史总是押着相同的韵脚。
房价以远超GDP的增速爆发式增长的背后，如同西游记里讲的因果循环，统计学里谈的均值回归，股市论的盈亏同源，江湖术语也说“迟早要还的”。
尽管过程或许激烈程度会有不同，但大差不差，一如：
情书不会因为过多的文采而加分，感情不会因为一次的挽留而加温，暴雷的危机也不会因为老爷们的推举而消失，只会延迟。
事实上，杜月笙就把老板和老爷们的关系说得很透彻，夜壶，用的时候端出来，没用的时候藏起来，满的时候——该倒！
显然，越南这次「危」！
毕竟，越南房地产大佬们，早就不接受记者采访了。那么问题来了，还去越南买房不？
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